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　　9月底以来，央行宣布下调存量房贷利率，各地陆续出台房地产优化调整措施，进一步推动房地产市场呈现积极向好趋势。从“十一”黄金周(10月1日—5日，下同)的销售情况来看，楼市看房量、交易量等均有一定回升。

　　以沪市房企为例，证券时报记者获悉，沪市19家房企“十一”黄金周实现销售额合计约215.64亿元，较上年同期增长约24.1%，大幅高于行业1—9月销售同比增速。其中，12家房企实现了销售同比增长，占比超6成，包括城建发展（600266）、京投发展（600683）、中华企业（600675）在内的5家房企销售额同比翻番。

　　凤凰股份（600716）表示，从项目来访和意向客户咨询情况来看，客户购房意向较之前有所坚定，置业信心有所提高，公司镇江凤凰和颐项目“十一”黄金周期间的成交量、来访量都有所上升。

　　就区域来看，随着近期北上广深四个一线城市陆续调整住房限购等政策措施，一线城市销售改善明显。“十一”黄金周期间，沪市19家房企在一线城市(北上广深)实现的销售额合计约69.42亿元，占总体销售额超3成，较上年同期增长100.5%，高于整体76.3个百分点。

　　以保利发展（600048）为例，该公司“十一”黄金周期间全国成交金额约148亿元，同比去年提升47%，其中，北上广三城成交额44.5亿元，同比提升138%。

　　到访量方面，“十一”黄金周期间，沪市19家房企项目到访量合计为10.98万组，较上年同期增长9.6%。其中，约5成房企到访量增长明显。

　　京投发展表示，受9月底出台的一揽子经济利好及促消费政策鼓舞，加之北京地产政策落地，整体市场信心短期内大幅增强，国庆前5天4个重点项目新增来访682组，基本达到前几月月均来访量的45%；信达地产（600657）也称，“十一”期间到访量相较7-9月增长明显。

　　有专业人士表示，总体来看，随着利好政策的逐步落地，房地产行业“十一”期间销售和到访情况均呈现不同程度好转。从长期来看，判断行业整体是否已走出底部需进一步观察销售改善能否从一线城市向其他低能级城市延伸股市什么叫杠杆，以及制约购房意愿的收入预期和行业信心能否扭转。

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